こんにちは、しゅりです。
不動産投資について、先日セミナーでおしえてもらったことの備忘録です。
投資用の物件は、どこから買うのか
不動産屋で買うんだろうな～くらいに、ぼんやり考えていました。
でもセミナーに参加して教えてもらった選択肢は、こんな感じです。
デベロッパー
自分たちでマンションを作って売る会社。傾向としては、金融機関とのパイプが強く、融資の選択肢が多い。
管理会社を自前で持っていることが多く、建設後のフォローも期待できる。
ただし、売却のタイミングには詳しくない。
売却して利益を出すことは、あまり想定していない。
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仲介業者
中古物件の売買に強い。新築物件の扱いは多くない。
融資や管理会社については、購入者が自分で探す必要あり。
売却の経験は豊富なので、タイミングの相談には乗ってくれる。
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売買業者
売りたい人から物件を買い上げて、転売する会社。
特定の金融機関と提携したローンを持っていることが多い。
もちろん売却のタイミングの見極めも強い。
★
既に土地を持っていて、そこで資産運用をしたいなら、デベロッパーでマンションを作るのが良さそうです。
でも私の場合は、手の届く金額で購入して、しばらく家賃収入を得たら、また売却したいのです。
そうなると、購入の相談は、仲介業者か売買業者になりそうですね。
もうひとつ考えているのは、手の届く物件を購入して、それを担保にローンを組む方法。
これができれば、マンションの一棟購入も選択肢に挙がると思うのです。
現実的にアリかナシか、このあたりを教えてくれそうなセミナーを検索中です(#^^#)
