こんにちは、しゅりです。
先日、大学時代の友人と不動産投資の話になりました。
彼女は昨年、投資目的でマンションを購入しています。
早期リタイアを実現する方法として、やっぱり不動産投資は魅力を感じます。
本州の話ですし、北海道とは事情が同じとは限りませんが、いろいろ教えてもらいました。
それで、これからの予定（目標）を考えましたよ(#^^#)
現金がどのくらいあれば、始められる？
結局、まずはこれですね。
ゼロ円や50万円から始められる・・・なんて、アパート経営の広告も見かけますが、本当なんでしょうか((+_+))
ローンを組むとしても、手続きに関する諸経費は現金決済でしょう。
自宅を建てるときも、何のかんのと細々と出費がありました。
住民票や収入印紙、司法書士への手数料、とかね。
それに、ローン残高を少しでも減らすために、頭金は多ければ多いほど良さそうな気もします。
住宅ローンとは違って、不動産ローンは利子が高いですし。
でも、その考えはちょっと違うらしいよ(*’▽’)
と、友人が言うのです。
現金は残しておきましょう・・・？
友人によると、
手持ちの現金はある程度残して、ローンを目いっぱい借りるのがトレンドなんだよ～
うーん、どうなんでしょうね。
住宅ローンは給料から返済するので、できるだけ残高・返済金額は少なくしたいところ。
こげついたら、住む場所を失うリスクがありますもんね。
対して不動産ローン。
賃貸収入で返済するから、返済可能な金額も上がります。
そして自分が住んでいるわけでもないし、給料にも手を付けないので（原則として）、現金を手元に残して、ローン残高を増やす、と。
納得できるような、できないような、微妙な話です。
とりあえず頭には入れておいて、理解の手がかりにしようかなと思います。
それで、最初にいくら必要？
これは、事例によって全然違うことはよくわかっています。
でも、何らかの目標というか、目安がほしいのです。
これは、友人が銀行と不動産屋さんで聞いた話です。
３０～４０代なら、ローンとして、手持ち金の１.5倍くらいの金額が目安なんだとか。
手持ち金が１００万円なら、１５００万まで。
でも、ねえ、１５００万円だと買える物件は限られますよね。
なので、どーんと３００万円を目標にします。
つまり、３００×１.5で、４５００万円くらいのローンかな、と。
皮算用もいいとこなので、あくまでも自分の目安ですが。
いつ買う？
ローンは信用がないと貸してもらえません。
これも友人の弁ですが、やっぱり現職の勤務歴は３年は必要だそうで。
それ以下だと、金利がよりシビアな信用組合やノンバンク系にしか、頼めなくなってくるんだとか。
あ、そうそう省略していました。
大手銀行→地方銀行→信用金庫→信用組合→ノンバンクの順で、条件は辛く、金利は高くなります。
これはかつて、藤城建設の担当さんに教えてもらったのです。
私は昨年の転職ですから、今から３年後が一区切りですね。
ちょうど４０歳前後です。
では、目標(#^^#)
・今から３年後を目途に、３００万円の資金を用意する。
・不動産の勉強をしておく。
目標を決めましたので、具体的な行動を考えやすくなりました(*’▽’)
